66 Rue VALERIANE · Orford
Valeur estimée
1 004 100 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 245 m² · constr. 2024 · terrain 5 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 893,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 534 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102491935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
713 900 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
45115102491935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 88 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 530 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +69 656 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 049 501 $ Poids 46 % |
| 2 | 193, rue du Poète, Orford 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (3 805 $/m²) 298,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie −101 400 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 143 746 $ Poids 25 % |
| 3 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +24 817 $ | 347 691 $ Poids 19 % |
| 4 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +99 129 $ · Ajust. âge +43 285 $ | 999 743 $ Poids 15 % |
| 5 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 152 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 168 256 $ Poids 13 % |
| 6 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +60 582 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 786 094 $ Poids 13 % |
| 7 | 249, rue du Poète, Orford 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 494 $/m²) 300,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −69 463 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 861 895 $ Poids 13 % |
| 8 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +99 383 $ · Ajust. âge +44 948 $ | 897 625 $ Poids 11 % |
| 9 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie +67 768 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 140 596 $ Poids 6 % |
| 10 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +145 245 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 487 355 $ Poids 3 % |
| 11 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +446 250 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 546 070 $ Poids 2 % |
| 12 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +217 075 $ · Ajust. âge +65 123 $ | 1 161 446 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.