60 Rue VALERIANE · Orford
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 156,2 m² · constr. 2022 · terrain 7 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 685,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 443 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102492851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
45115102492851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 435 m · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 949 374 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 196 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 933 933 $ Poids 81 % |
| 3 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 100 965 $ Poids 21 % |
| 4 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 883 580 $ Poids 16 % |
| 5 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +56 440 $ | 936 524 $ Poids 14 % |
| 6 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +74 124 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 866 450 $ Poids 13 % |
| 7 | 5065, Route 220, Orford 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 396 000 $ (3 079 $/m²) 128,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 722 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 556 816 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.