44 Chemin NICOLE · Orford
Valeur estimée
1 194 900 $
Unifamiliale · 7 577 $/m² · 157,7 m² · constr. 2006 · terrain 7 066,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 066,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 421 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102968883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
45115102968883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 906 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
8 569
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 94 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Phaneuf, Orford 2025-11-12 · 801 m · Vendu 1 675 000 $ (11 167 $/m²) 150 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 906 515 $ Poids 62 % |
| 2 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +58 417 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 165 308 $ Poids 10 % |
| 3 | 129, chemin Morin, Orford 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (5 980 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 509 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 898 959 $ Poids 8 % |
| 4 | 108, Chemin Thibault, Orford 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 092 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 583 110 $ Poids 6 % |
| 5 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +43 494 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 720 402 $ Poids 4 % |
| 6 | 144, Chemin Morin, Orford 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 179 $/m²) 168,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +246 332 $ · Ajust. superficie −32 751 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 357 581 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.