50 Chemin NICOLE · Orford
Valeur estimée
1 155 400 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 305,1 m² · constr. 2004 · terrain 7 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 197,9 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 800 $
Rôle antérieur 938 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102977608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 700 $
Valeur bâtiment
873 100 $
Rôle antérieur
938 200 $
ID provincial
45115102977608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±205.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
839 500 $
$/m² médian
7 679
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 93 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin Phaneuf, Orford 2026-07-16 · 917 m · Vendu 364 634 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 634 $ Poids 48 % |
| 2 | 590, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 2 625 000 $ (9 459 $/m²) 277,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +200 471 $ · Ajust. superficie +130 541 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 2 982 262 $ Poids 43 % |
| 3 | 18, chemin Phaneuf, Orford 2025-11-12 · 871 m · Vendu 1 675 000 $ (11 167 $/m²) 150 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 2 265 524 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, rue des Chanterelles, Orford 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (4 762 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 656 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 1 113 926 $ Poids 1 % |
| 5 | 62, Chemin Nicole, Orford 2026-06-11 · 48 m · Vendu 1 220 000 $ (9 992 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 509 884 $ Poids 0 % |
| 6 | 144, Chemin Morin, Orford 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 179 $/m²) 168,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +246 332 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 639 932 $ Poids 0 % |
| 7 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +234 000 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 340 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Montée Adamo, Orford 2025-05-20 · 516 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 726 878 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, chemin Morin, Orford 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (5 980 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 1 041 650 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, Chemin Thibault, Orford 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 092 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 661 231 $ Poids 0 % |
| 11 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 806 908 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, Chemin Guillotte, Orford 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (2 689 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 452 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.