43 Chemin NICOLE · Orford
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 8 455 $/m² · 95,3 m² · constr. 2004 · terrain 8 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 086,2 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 539 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102988159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
45115102988159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 830
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Montée Adamo, Orford 2025-05-20 · 378 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 564 330 $ Poids 40 % |
| 2 | 32, chemin Marilou, Orford 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (16 731 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +147 233 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 679 595 $ Poids 33 % |
| 3 | 24, Chemin Guillotte, Orford 2024-08-27 · 864 m · Vendu 292 000 $ (2 689 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 361 367 $ Poids 19 % |
| 4 | 43, chemin Daigle, Orford 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 629 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 738 $ Poids 15 % |
| 5 | 36, chemin Daigle, Orford 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 391 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 812 947 $ Poids 12 % |
| 6 | 117, chemin Thibault, Orford 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 589 $ Poids 9 % |
| 7 | 1120, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (11 364 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +91 477 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 128 960 $ Poids 4 % |
| 8 | 47, Chemin Morin, Orford 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 559 769 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.