67 Chemin NICOLE · Orford
Valeur estimée
1 123 400 $
Unifamiliale · 7 585 $/m² · 148,1 m² · constr. 1994 · terrain 4 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 752,7 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 581 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102988413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
45115102988413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
8 569
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 92 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Phaneuf, Orford 2025-11-12 · 790 m · Vendu 1 675 000 $ (11 167 $/m²) 150 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 752 415 $ Poids 64 % |
| 2 | 62, Chemin Nicole, Orford 2026-06-11 · 67 m · Vendu 1 220 000 $ (9 992 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +129 894 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 273 777 $ Poids 60 % |
| 3 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 086 462 $ Poids 13 % |
| 4 | 129, chemin Morin, Orford 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (5 980 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 820 456 $ Poids 8 % |
| 5 | 108, Chemin Thibault, Orford 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 092 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 542 170 $ Poids 6 % |
| 6 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 691 527 $ Poids 6 % |
| 7 | 144, Chemin Morin, Orford 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (6 179 $/m²) 168,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +246 332 $ · Ajust. superficie −62 412 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 1 265 519 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.