27 Chemin NICOLE · Orford
Valeur estimée
989 900 $
Unifamiliale · 7 869 $/m² · 125,8 m² · constr. 1988 · terrain 5 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 932,2 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 544 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102989264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
45115102989264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 973
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 88 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin Nicole, Orford 2026-06-11 · 163 m · Vendu 1 220 000 $ (9 992 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 131 869 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, Montée Adamo, Orford 2025-05-20 · 329 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 595 649 $ Poids 51 % |
| 3 | 18, chemin Phaneuf, Orford 2025-11-12 · 685 m · Vendu 1 675 000 $ (11 167 $/m²) 150 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −135 117 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 577 657 $ Poids 38 % |
| 4 | 24, Chemin Guillotte, Orford 2024-08-27 · 815 m · Vendu 292 000 $ (2 689 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 402 371 $ Poids 20 % |
| 5 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie −48 068 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 983 943 $ Poids 13 % |
| 6 | 1244, chemin du Lac-Brompton, Orford 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (13 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 872 315 $ Poids 8 % |
| 7 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 633 010 $ Poids 7 % |
| 8 | 129, chemin Morin, Orford 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (5 980 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 869 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 728 881 $ Poids 6 % |
| 9 | 117, chemin Thibault, Orford 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 425 279 $ Poids 5 % |
| 10 | 108, Chemin Thibault, Orford 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 092 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 494 648 $ Poids 4 % |
| 11 | 47, Chemin Morin, Orford 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 625 019 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.