15 Chemin NICOLE · Orford
Valeur estimée
1 067 400 $
Unifamiliale · 9 115 $/m² · 117,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815,7 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 100 $
Rôle antérieur 733 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102989728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 500 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
733 900 $
ID provincial
45115102989728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 980
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 90 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin Nicole, Orford 2026-06-11 · 214 m · Vendu 1 220 000 $ (9 992 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 167 704 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, Montée Adamo, Orford 2025-05-20 · 288 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 611 261 $ Poids 61 % |
| 3 | 24, Chemin Guillotte, Orford 2024-08-27 · 772 m · Vendu 292 000 $ (2 689 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 390 675 $ Poids 26 % |
| 4 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie −77 110 $ · Ajust. âge +84 240 $ | 1 020 421 $ Poids 9 % |
| 5 | 43, chemin Daigle, Orford 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 629 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 393 $ Poids 9 % |
| 6 | 1244, chemin du Lac-Brompton, Orford 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (13 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −53 082 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 906 608 $ Poids 8 % |
| 7 | 117, chemin Thibault, Orford 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 820 $ Poids 6 % |
| 8 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 267 $ Poids 6 % |
| 9 | 129, chemin Morin, Orford 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (5 980 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 881 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 760 969 $ Poids 4 % |
| 10 | 47, Chemin Morin, Orford 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 608 769 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.