896 Chemin LAC-BROMPTON · Orford
Valeur estimée
1 408 100 $
Unifamiliale · 9 612 $/m² · 146,5 m² · constr. 1956 · terrain 2 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 800 $
Rôle antérieur 711 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103058519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 900 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
711 400 $
ID provincial
45115103058519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 172 500 $
$/m² médian
8 569
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 97 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Phaneuf, Orford 2025-11-12 · 375 m · Vendu 1 675 000 $ (11 167 $/m²) 150 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 642 982 $ Poids 79 % |
| 2 | 62, Chemin Nicole, Orford 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (9 992 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +121 900 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 235 284 $ Poids 35 % |
| 3 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 940 721 $ Poids 33 % |
| 4 | 1244, chemin du Lac-Brompton, Orford 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (13 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +146 998 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 766 688 $ Poids 25 % |
| 5 | 490, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (11 205 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +58 266 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 657 594 $ Poids 22 % |
| 6 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 594 847 $ Poids 15 % |
| 7 | 332, chemin de la Flanbaie, Orford 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (3 819 $/m²) 162,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 582 630 $ Poids 12 % |
| 8 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 841 350 $ Poids 3 % |
| 9 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge −98 830 $ | 963 058 $ Poids 3 % |
| 10 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −44 319 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 927 610 $ Poids 3 % |
| 11 | , Orford 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie −77 262 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 896 517 $ Poids 3 % |
| 12 | 524, rue Gilbert, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 466 600 $ (3 016 $/m²) 154,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 135 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −46 660 $ | 501 709 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.