853 Chemin LAC-BROMPTON · Orford
Valeur estimée
1 188 900 $
Unifamiliale · 7 343 $/m² · 161,9 m² · constr. 2018 · terrain 4 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 412 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103066346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
45115103066346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 030 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 172 500 $
$/m² médian
8 569
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 93 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Phaneuf, Orford 2025-11-12 · 182 m · Vendu 1 675 000 $ (11 167 $/m²) 150 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +66 442 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 2 030 465 $ Poids 77 % |
| 2 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +72 437 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 179 328 $ Poids 23 % |
| 3 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 728 485 $ Poids 10 % |
| 4 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie −124 883 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 632 413 $ Poids 3 % |
| 5 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 2.8 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge +74 123 $ | 1 186 076 $ Poids 3 % |
| 6 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +78 967 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 015 790 $ Poids 2 % |
| 7 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 165 302 $ Poids 2 % |
| 8 | 524, rue Gilbert, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-11 · 2.6 km · Vendu 466 600 $ (3 016 $/m²) 154,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 135 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +18 664 $ | 590 257 $ Poids 2 % |
| 9 | , Orford 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 2 152 851 $ Poids 2 % |
| 10 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 561 329 $ Poids 2 % |
| 11 | 129, chemin Morin, Orford 2026-08-06 · 3.0 km · Vendu 830 000 $ (5 980 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 067 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 961 317 $ Poids 1 % |
| 12 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 2.9 km · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge +21 747 $ | 923 791 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.