6 Chemin NICOLE · Orford
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 96,4 m² · constr. 2000 · terrain 5 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 058,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 298 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103070814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
45115103070814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 830
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Montée Adamo, Orford 2025-05-20 · 222 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 559 250 $ Poids 44 % |
| 2 | 32, chemin Marilou, Orford 2025-12-18 · 845 m · Vendu 1 300 000 $ (16 731 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +156 435 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 662 797 $ Poids 35 % |
| 3 | 24, Chemin Guillotte, Orford 2024-08-27 · 706 m · Vendu 292 000 $ (2 689 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 362 846 $ Poids 23 % |
| 4 | 43, chemin Daigle, Orford 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 629 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 184 $ Poids 12 % |
| 5 | 36, chemin Daigle, Orford 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 391 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 803 412 $ Poids 9 % |
| 6 | 1120, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (11 364 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +97 727 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 135 210 $ Poids 5 % |
| 7 | 2000, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 353 500 $ (4 538 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 430 825 $ Poids 5 % |
| 8 | 2000, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 138 500 $ (1 778 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 180 233 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.