24 Montée ADAMO · Orford
Valeur estimée
1 064 000 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 170,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 236,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 600 $
Rôle antérieur 692 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103073802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 600 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
692 400 $
ID provincial
45115103073802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 90 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Chanterelles, Orford 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 849 000 $ (4 762 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 656 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 814 472 $ Poids 2 % |
| 2 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 2.8 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +59 168 $ · Ajust. âge −98 830 $ | 1 040 107 $ Poids 2 % |
| 3 | 129, chemin Morin, Orford 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 830 000 $ (5 980 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 883 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 840 883 $ Poids 2 % |
| 4 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +105 829 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 918 052 $ Poids 2 % |
| 5 | 108, Chemin Thibault, Orford 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 092 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +45 602 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 532 833 $ Poids 1 % |
| 6 | 144, Chemin Morin, Orford 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 1 040 000 $ (6 179 $/m²) 168,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +246 332 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 229 802 $ Poids 1 % |
| 7 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 3.0 km · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie +58 635 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 850 089 $ Poids 1 % |
| 8 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.