4 Chemin PHANEUF · Orford
Valeur estimée
979 700 $
Chalet · 12 110 $/m² · 80,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 483 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103075537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
45115103075537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 87 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Marilou, Orford 2025-12-18 · 319 m · Vendu 1 300 000 $ (16 731 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 312 131 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, Montée Adamo, Orford 2025-02-10 · 266 m · Vendu 475 000 $ (6 681 $/m²) 71,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 577 570 $ Poids 42 % |
| 3 | 36, chemin Daigle, Orford 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (7 391 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −41 022 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 630 530 $ Poids 2 % |
| 4 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −56 089 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 869 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, rue des Russules, Orford 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (5 927 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 671 $ Poids 1 % |
| 6 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 508 651 $ Poids 1 % |
| 7 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +44 084 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 861 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 941 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 606 159 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 4.0 km · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 414 178 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 619 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.