8 Chemin PHANEUF · Orford
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 8 136 $/m² · 59 m² · constr. 1966 · terrain 1 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 416 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103075718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 800 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
45115103075718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 826
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 40 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin Thibault, Orford 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (3 005 $/m²) 54,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 175 741 $ Poids 2 % |
| 2 | 38, Chemin Daigle, Orford 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 527 000 $ (8 352 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 896 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 581 425 $ Poids 1 % |
| 3 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 171 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, Chemin Morin, Orford 2024-04-23 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (3 245 $/m²) 60,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 245 253 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 4.0 km · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 358 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.