26 Chemin MORISSETTE · Orford
Valeur estimée
996 800 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 241 m² · constr. 1989 · terrain 3 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 100 $
Rôle antérieur 696 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103080733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 800 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
696 200 $
ID provincial
45115103080733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±248.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 980
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 88 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Chemin Phaneuf, Orford 2026-07-16 · 629 m · Vendu 364 634 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 634 $ Poids 58 % |
| 2 | 590, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-31 · 948 m · Vendu 2 625 000 $ (9 459 $/m²) 277,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +200 471 $ · Ajust. superficie −172 635 $ · Ajust. âge −170 625 $ | 2 482 211 $ Poids 45 % |
| 3 | 18, chemin Phaneuf, Orford 2025-11-12 · 596 m · Vendu 1 675 000 $ (11 167 $/m²) 150 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 2 139 899 $ Poids 7 % |
| 4 | 62, Chemin Nicole, Orford 2026-06-11 · 262 m · Vendu 1 220 000 $ (9 992 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 418 384 $ Poids 2 % |
| 5 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +234 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 270 691 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, Montée Adamo, Orford 2025-05-20 · 243 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 691 528 $ Poids 1 % |
| 7 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 783 508 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, Chemin Morin, Orford 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (6 179 $/m²) 168,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +246 332 $ · Ajust. superficie +224 623 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 526 554 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, chemin Morin, Orford 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (5 980 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 979 400 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, Chemin Guillotte, Orford 2024-08-27 · 726 m · Vendu 292 000 $ (2 689 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 452 247 $ Poids 0 % |
| 11 | 1244, chemin du Lac-Brompton, Orford 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (13 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 2 299 691 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, chemin Daigle, Orford 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 629 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.