37 Chemin MORISSETTE · Orford
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 107,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 376 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103081700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
45115103081700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
8 569
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 61 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin Nicole, Orford 2026-06-11 · 335 m · Vendu 1 220 000 $ (9 992 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −72 940 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 144 144 $ Poids 70 % |
| 2 | 13, Montée Adamo, Orford 2025-05-20 · 169 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 007 $ Poids 64 % |
| 3 | 24, Chemin Guillotte, Orford 2024-08-27 · 651 m · Vendu 292 000 $ (2 689 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 377 769 $ Poids 30 % |
| 4 | 43, chemin Daigle, Orford 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 629 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 774 $ Poids 10 % |
| 5 | 1244, chemin du Lac-Brompton, Orford 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (13 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −118 415 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 841 276 $ Poids 7 % |
| 6 | 36, chemin Daigle, Orford 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 391 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +57 283 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 861 434 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.