43 Chemin MORISSETTE · Orford
Valeur estimée
912 400 $
Unifamiliale · 11 168 $/m² · 81,7 m² · constr. 2002 · terrain 4 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 100,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 000 $
Rôle antérieur 609 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103081724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 100 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
45115103081724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
7 679
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 84 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Marilou, Orford 2025-12-18 · 769 m · Vendu 1 300 000 $ (16 731 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 552 824 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, Montée Adamo, Orford 2025-02-10 · 185 m · Vendu 475 000 $ (6 681 $/m²) 71,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 646 742 $ Poids 41 % |
| 3 | 1105, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (5 967 $/m²) 72,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 415 $ Poids 11 % |
| 4 | 2000, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 353 500 $ (4 538 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 397 472 $ Poids 10 % |
| 5 | 1120, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (11 364 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 051 688 $ Poids 10 % |
| 6 | 2000, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 138 500 $ (1 778 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 167 165 $ Poids 8 % |
| 7 | 36, chemin Daigle, Orford 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (7 391 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 755 886 $ Poids 6 % |
| 8 | 1185, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 331 $ Poids 6 % |
| 9 | 1105, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 795 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 756 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.