13 Montée ADAMO · Orford
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 111,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,9 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 269 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103082345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
45115103082345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 36 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Daigle, Orford 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 629 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 769 $ Poids 7 % |
| 2 | 117, chemin Thibault, Orford 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 393 596 $ Poids 4 % |
| 3 | 36, chemin Daigle, Orford 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (7 391 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +71 326 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 800 678 $ Poids 4 % |
| 4 | 48, chemin Thibault, Orford 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 846 $/m²) 126,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 911 $ Poids 2 % |
| 5 | 47, Chemin Morin, Orford 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 769 $ Poids 2 % |
| 6 | 60, rue des Russules, Orford 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (5 927 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 822 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 581 508 $ Poids 1 % |
| 7 | 38, chemin Thibault, Orford 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 673 $ Poids 1 % |
| 8 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −56 879 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 877 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −39 846 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 828 778 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, chemin Alphonse, Orford 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 515 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.