61 Chemin MORISSETTE · Orford
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 84,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 023,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 185 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103082530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
45115103082530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 31 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Daigle, Orford 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (7 391 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 719 373 $ Poids 6 % |
| 2 | 43, chemin Daigle, Orford 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 629 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 804 $ Poids 6 % |
| 3 | 60, rue des Russules, Orford 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (5 927 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 516 432 $ Poids 2 % |
| 4 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 520 950 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.