4 Montée ADAMO · Orford
Valeur estimée
1 102 700 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 174,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 800 $
Rôle antérieur 679 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103082757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 500 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
45115103082757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 91 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Chanterelles, Orford 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 849 000 $ (4 762 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 656 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 825 662 $ Poids 3 % |
| 2 | 108, Chemin Thibault, Orford 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 092 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +52 868 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 544 449 $ Poids 1 % |
| 3 | 144, Chemin Morin, Orford 2024-04-30 · 2.7 km · Vendu 1 040 000 $ (6 179 $/m²) 168,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +246 332 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 254 724 $ Poids 1 % |
| 4 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 526 170 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.