16 Montée ADAMO · Orford
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 8 732 $/m² · 71,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 444 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103083240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
45115103083240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 57 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Chemin Daigle, Orford 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 527 000 $ (8 352 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 896 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 635 006 $ Poids 2 % |
| 2 | 7, Chemin Morin, Orford 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (3 245 $/m²) 60,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 266 020 $ Poids 1 % |
| 3 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 094 $ Poids 1 % |
| 4 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 477 258 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.