23 Chemin PHANEUF · Orford
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 10 673 $/m² · 84,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 373 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103086037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
45115103086037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 260 000 $
$/m² médian
9 726
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Marilou, Orford 2025-12-18 · 227 m · Vendu 1 300 000 $ (16 731 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +53 539 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 364 901 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, Montée Adamo, Orford 2025-02-10 · 370 m · Vendu 475 000 $ (6 681 $/m²) 71,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 597 759 $ Poids 35 % |
| 3 | 111, rue de Bromont, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (7 473 $/m²) 82,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 684 299 $ Poids 3 % |
| 4 | 36, chemin Daigle, Orford 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 680 000 $ (7 391 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 655 956 $ Poids 2 % |
| 5 | 43, chemin Daigle, Orford 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 629 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 277 616 $ Poids 2 % |
| 6 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −41 497 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 462 $ Poids 1 % |
| 7 | 60, rue des Russules, Orford 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (5 927 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 154 $ Poids 1 % |
| 8 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 519 008 $ Poids 0 % |
| 9 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 3.6 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 252 906 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 628 924 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 639 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.