18 Chemin PHANEUF · Orford
Valeur estimée
1 299 000 $
Unifamiliale · 8 614 $/m² · 150,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 600 $
Rôle antérieur 708 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103086102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
708 400 $
ID provincial
45115103086102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 95 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Phaneuf, Orford 2025-11-12 · 6 m · Vendu 1 675 000 $ (11 167 $/m²) 150 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 834 490 $ Poids 85 % |
| 2 | 62, Chemin Nicole, Orford 2026-06-11 · 853 m · Vendu 1 220 000 $ (9 992 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +143 382 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 336 066 $ Poids 40 % |
| 3 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge +84 240 $ | 1 132 915 $ Poids 32 % |
| 4 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 707 123 $ Poids 14 % |
| 5 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +43 044 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 908 666 $ Poids 2 % |
| 6 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 2.9 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −4 941 $ | 1 070 926 $ Poids 2 % |
| 7 | 129, chemin Morin, Orford 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 830 000 $ (5 980 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 861 729 $ Poids 1 % |
| 8 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 3.1 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 043 114 $ Poids 1 % |
| 9 | , Orford 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie −50 252 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 923 527 $ Poids 1 % |
| 10 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 2.7 km · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 427 476 $ Poids 1 % |
| 11 | 108, Chemin Thibault, Orford 2024-11-19 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 092 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 563 744 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +57 471 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 674 410 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.