35 Chemin PHANEUF · Orford
Valeur estimée
842 100 $
Chalet · 10 526 $/m² · 80 m² · constr. 1957 · terrain 1 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 371 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103086839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
45115103086839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 724
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Marilou, Orford 2025-12-18 · 267 m · Vendu 1 300 000 $ (16 731 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 304 603 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, Montée Adamo, Orford 2025-02-10 · 382 m · Vendu 475 000 $ (6 681 $/m²) 71,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 553 189 $ Poids 42 % |
| 3 | 36, chemin Daigle, Orford 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 680 000 $ (7 391 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −44 348 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 804 $ Poids 2 % |
| 4 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −60 193 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 765 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, rue des Russules, Orford 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (5 927 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 505 739 $ Poids 0 % |
| 7 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 481 660 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 857 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 575 343 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 4.1 km · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 396 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.