45 Chemin PHANEUF · Orford
Valeur estimée
784 700 $
Chalet · 11 006 $/m² · 71,3 m² · constr. 1972 · terrain 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 296 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103086887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
45115103086887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 724
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 74 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Marilou, Orford 2025-12-18 · 286 m · Vendu 1 300 000 $ (16 731 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −53 539 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 270 823 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, Montée Adamo, Orford 2025-02-10 · 364 m · Vendu 475 000 $ (6 681 $/m²) 71,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 559 753 $ Poids 52 % |
| 3 | 38, Chemin Daigle, Orford 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 527 000 $ (8 352 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 896 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 648 598 $ Poids 1 % |
| 4 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 381 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, Chemin Morin, Orford 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (3 245 $/m²) 60,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 271 057 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 477 582 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 4.1 km · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 399 841 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.