42 Chemin PHANEUF · Orford
Valeur estimée
1 056 300 $
Unifamiliale · 15 488 $/m² · 68,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 597 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103086922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
45115103086922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
582 250 $
$/m² médian
5 724
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 90 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Marilou, Orford 2025-12-18 · 326 m · Vendu 1 300 000 $ (16 731 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −79 472 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 296 890 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, Montée Adamo, Orford 2025-02-10 · 319 m · Vendu 475 000 $ (6 681 $/m²) 71,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 568 397 $ Poids 51 % |
| 3 | 38, Chemin Daigle, Orford 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 527 000 $ (8 352 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 896 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 656 733 $ Poids 1 % |
| 4 | 121, chemin Thibault, Orford 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (3 005 $/m²) 54,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 201 117 $ Poids 1 % |
| 5 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 506 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, Chemin Morin, Orford 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (3 245 $/m²) 60,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 828 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 3.5 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 467 549 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 4.1 km · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 405 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.