29 Chemin PHANEUF · Orford
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 111,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 249 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103087251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
45115103087251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 260 000 $
$/m² médian
9 726
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 42 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Montée Adamo, Orford 2025-05-20 · 445 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 536 $ Poids 61 % |
| 2 | 62, Chemin Nicole, Orford 2026-06-11 · 936 m · Vendu 1 220 000 $ (9 992 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −51 957 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 061 426 $ Poids 58 % |
| 3 | 24, Chemin Guillotte, Orford 2024-08-27 · 46 m · Vendu 292 000 $ (2 689 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 351 295 $ Poids 36 % |
| 4 | 350, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 276 297 $ (2 494 $/m²) 110,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 519 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 274 308 $ Poids 20 % |
| 5 | 65, rue de l'Orée-des-Bois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 613 $ Poids 5 % |
| 6 | 43, chemin Daigle, Orford 2025-08-06 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 629 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 300 895 $ Poids 3 % |
| 7 | 117, chemin Thibault, Orford 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 356 293 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, chemin Daigle, Orford 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 680 000 $ (7 391 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +72 804 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 740 956 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge −55 950 $ | 525 429 $ Poids 1 % |
| 10 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +84 362 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 925 320 $ Poids 1 % |
| 11 | 48, chemin Thibault, Orford 2026-05-12 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 846 $/m²) 126,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 357 880 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, Chemin Morin, Orford 2024-07-22 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 769 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.