34 Chemin PHANEUF · Orford
Valeur estimée
1 493 900 $
Unifamiliale · 9 054 $/m² · 165 m² · constr. 2003 · terrain 2 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 000 $
Rôle antérieur 649 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103087751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
537 500 $
Rôle antérieur
649 500 $
ID provincial
45115103087751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 922 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 260 000 $
$/m² médian
9 726
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 97 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Phaneuf, Orford 2025-11-12 · 108 m · Vendu 1 675 000 $ (11 167 $/m²) 150 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 922 149 $ Poids 74 % |
| 2 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +82 785 $ · Ajust. âge +88 920 $ | 1 184 996 $ Poids 27 % |
| 3 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +57 543 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 734 451 $ Poids 11 % |
| 4 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie −112 435 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 528 612 $ Poids 2 % |
| 5 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 3.0 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 032 $ Poids 1 % |
| 6 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 3.1 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 757 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +89 000 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 959 073 $ Poids 1 % |
| 8 | , Orford 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge −189 525 $ | 2 022 699 $ Poids 1 % |
| 9 | 315, Chemin des Bûcherons, Orford 2024-04-22 · 2.7 km · Vendu 1 150 000 $ (7 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +272 386 $ · Ajust. superficie +47 131 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 486 767 $ Poids 1 % |
| 10 | 129, chemin Morin, Orford 2026-08-06 · 3.2 km · Vendu 830 000 $ (5 980 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 336 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue des Chanterelles, Orford 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 849 000 $ (4 762 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 656 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 865 766 $ Poids 1 % |
| 12 | 108, Chemin Thibault, Orford 2024-11-19 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (3 092 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 587 870 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.