58 Chemin MORISSETTE · Orford
Valeur estimée
1 394 000 $
Unifamiliale · 9 541 $/m² · 146,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,5 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 600 $
Rôle antérieur 705 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103091079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 100 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
45115103091079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 172 500 $
$/m² médian
8 569
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 96 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Phaneuf, Orford 2025-11-12 · 440 m · Vendu 1 675 000 $ (11 167 $/m²) 150 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 699 374 $ Poids 77 % |
| 2 | 62, Chemin Nicole, Orford 2026-06-11 · 428 m · Vendu 1 220 000 $ (9 992 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +119 902 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 233 286 $ Poids 59 % |
| 3 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 056 386 $ Poids 23 % |
| 4 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 674 678 $ Poids 11 % |
| 5 | 490, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (11 205 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +56 025 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 868 853 $ Poids 9 % |
| 6 | 1244, chemin du Lac-Brompton, Orford 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (13 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +144 275 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 2 018 966 $ Poids 9 % |
| 7 | 144, Chemin Morin, Orford 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 1 040 000 $ (6 179 $/m²) 168,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +246 332 $ · Ajust. superficie −68 592 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 233 340 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.