2 Chemin POINTE · Orford
Valeur estimée
1 423 500 $
Unifamiliale · 6 890 $/m² · 206,6 m² · constr. 1970 · terrain 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 596 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103157680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
45115103157680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 978 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
8 569
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 97 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, chemin de la Flanbaie, Orford 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (3 819 $/m²) 162,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +84 965 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 697 380 $ Poids 16 % |
| 2 | 18, chemin Phaneuf, Orford 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (11 167 $/m²) 150 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +316 017 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 978 540 $ Poids 15 % |
| 3 | 103, Chemin du Mont-Cathédrale, Racine 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 2 275 000 $ (9 021 $/m²) 252,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 860 $ · Ajust. superficie −205 670 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 029 690 $ Poids 8 % |
| 4 | 930, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 936 000 $ (6 676 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +221 649 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 1 169 420 $ Poids 8 % |
| 5 | 490, chemin Bouffard, Saint-Denis-de-Brompton 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (11 205 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 2 087 328 $ Poids 8 % |
| 6 | 590, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 2 625 000 $ (9 459 $/m²) 277,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +200 471 $ · Ajust. superficie −335 338 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 227 633 $ Poids 7 % |
| 7 | 1244, chemin du Lac-Brompton, Orford 2025-07-11 · 442 m · Vendu 1 700 000 $ (13 611 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 138 191 $ Poids 5 % |
| 8 | 905, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 734 108 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.