81 Chemin ALMANZOR-QUENNEVILLE · Orford
Valeur estimée
647 500 $
Chalet · 7 061 $/m² · 91,7 m² · constr. 1957 · terrain 3 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 897,1 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 289 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103205071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
45115103205071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 963
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 60 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 353 500 $ (4 538 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 356 531 $ Poids 16 % |
| 2 | 32, chemin Marilou, Orford 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (16 731 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +117 117 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 402 479 $ Poids 15 % |
| 3 | 1120, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (11 364 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +71 023 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 005 006 $ Poids 15 % |
| 4 | 2000, chemin Marois, Saint-Denis-de-Brompton 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 138 500 $ (1 778 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 151 124 $ Poids 12 % |
| 5 | 24, Chemin Guillotte, Orford 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (2 689 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 320 027 $ Poids 4 % |
| 6 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +44 009 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 309 596 $ Poids 3 % |
| 7 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 118 $ Poids 3 % |
| 8 | 111, rue de Bromont, Saint-Denis-de-Brompton 2024-10-28 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (7 473 $/m²) 82,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 712 695 $ Poids 0 % |
| 9 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 135 645 $ Poids 0 % |
| 10 | 175, Chemin du Tamia, Orford 2024-06-12 · 3.5 km · Vendu 995 000 $ (9 871 $/m²) 100,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −44 913 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 035 419 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 613 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 522, chemin des Baies, Racine 2024-10-25 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (7 428 $/m²) 107,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −59 424 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 853 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.