2532 13e RANG · Orford
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 111,8 m² · constr. 1970 · terrain 8 076,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 076,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 191 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111901485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
45115111901485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 32 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 754 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 601 $ Poids 58 % |
| 2 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 702 895 $ Poids 57 % |
| 3 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 200 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −54 299 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 065 $ Poids 52 % |
| 4 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 562 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 644 762 $ Poids 49 % |
| 5 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 424 379 $ Poids 43 % |
| 6 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 960 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 675 253 $ Poids 41 % |
| 7 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 532 670 $ Poids 37 % |
| 8 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 404 031 $ Poids 36 % |
| 9 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 230 091 $ Poids 33 % |
| 10 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 484 643 $ Poids 32 % |
| 11 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 506 301 $ Poids 29 % |
| 12 | 1755, chemin de la Rivière-aux-Cerises, Magog 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 883 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 376 412 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.