13e RANG · Orford
Valeur estimée
591 500 $
Autre · terrain 86 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 616,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 43 000 $ +865.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111904243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
43 000 $
ID provincial
45115111904243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 591 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 624 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 865 $ Poids 53 % |
| 3 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 449 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 52 % |
| 4 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 155 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 364 $ Poids 52 % |
| 5 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 661 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 680 $ Poids 50 % |
| 6 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 574 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 983 $ Poids 47 % |
| 7 | 16, rue des Sizerins, Orford 2025-08-20 · 576 m · Vendu 310 000 $ (1 341 $/m²) 231,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 46 % |
| 8 | , Magog 2026-07-16 · 966 m · Vendu 191 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 900 $ Poids 46 % |
| 9 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 987 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 762 m · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 084 $ Poids 45 % |
| 11 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 996 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 165 $ Poids 43 % |
| 12 | , Magog 2025-09-17 · 755 m · Vendu 217 187 $ Ajust. marché +20 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 312 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.