2502 13e RANG · Orford
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 167,8 m² · constr. 1942 · terrain 2 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,9 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 215 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111912248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
45115111912248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 46 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 379 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +43 514 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 857 497 $ Poids 63 % |
| 2 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 560 698 $ Poids 56 % |
| 3 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 886 m · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 649 476 $ Poids 56 % |
| 4 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 683 063 $ Poids 52 % |
| 5 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 774 352 $ Poids 40 % |
| 6 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 957 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 261 $ Poids 34 % |
| 7 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 799 386 $ Poids 32 % |
| 8 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 368 187 $ Poids 31 % |
| 9 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 540 821 $ Poids 29 % |
| 10 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 712 896 $ Poids 29 % |
| 11 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 755 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 582 $ Poids 28 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie −44 754 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 608 047 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.