2478 13e RANG · Orford
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 228,9 m² · constr. 1999 · terrain 5 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 485,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 351 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111914431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
45115111914431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 632 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 665 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 030 165 $ Poids 70 % |
| 2 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 696 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 047 623 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 678 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −53 356 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 964 009 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 968 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 138 757 $ Poids 44 % |
| 5 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 598 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −90 719 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 205 346 $ Poids 38 % |
| 6 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge −32 515 $ | 861 404 $ Poids 34 % |
| 7 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 756 452 $ Poids 33 % |
| 8 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 919 m · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 111 $ Poids 30 % |
| 9 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 085 $ Poids 28 % |
| 10 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 640 821 $ Poids 23 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +69 182 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 721 982 $ Poids 22 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +58 699 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 612 585 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.