2452 13e RANG · Orford
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 126,9 m² · constr. 2020 · terrain 3 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 904,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 356 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111914599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
45115111914599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 69 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 154 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 900 257 $ Poids 74 % |
| 2 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 407 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 593 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 721 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 746 779 $ Poids 49 % |
| 4 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +54 751 $ · Ajust. âge +29 720 $ | 857 636 $ Poids 45 % |
| 5 | 136, rue Des Prairies, Magog 2024-11-25 · 662 m · Vendu 780 000 $ (5 986 $/m²) 130,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 984 379 $ Poids 38 % |
| 6 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 555 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −67 027 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 878 156 $ Poids 37 % |
| 7 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +53 063 $ | 843 505 $ Poids 36 % |
| 8 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 901 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 685 926 $ Poids 32 % |
| 9 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 575 789 $ Poids 29 % |
| 10 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 504 918 $ Poids 28 % |
| 11 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 728 890 $ Poids 28 % |
| 12 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 513 186 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.