2436 13e RANG · Orford
Valeur estimée
879 000 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 189 m² · constr. 1947 · terrain 9 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 023,3 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 464 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111915788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
45115111915788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 702 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 951 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 925 549 $ Poids 72 % |
| 2 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 633 m · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 828 $ Poids 64 % |
| 3 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 777 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −63 385 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 952 545 $ Poids 49 % |
| 4 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 562 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 600 862 $ Poids 42 % |
| 5 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 921 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +39 436 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 823 532 $ Poids 42 % |
| 6 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +64 994 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 461 287 $ Poids 37 % |
| 7 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 018 $ Poids 37 % |
| 8 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 638 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +100 811 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 914 794 $ Poids 35 % |
| 9 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 850 082 $ Poids 27 % |
| 10 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 718 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 218 $ Poids 26 % |
| 11 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −39 089 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 652 476 $ Poids 26 % |
| 12 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 756 556 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.