332 Chemin BICE · Orford
Valeur estimée
1 242 800 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 245 m² · constr. 2004 · terrain 16 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 755,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 200 $
Rôle antérieur 728 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111918411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
780 200 $
Rôle antérieur
728 400 $
ID provincial
45115111918411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 95 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 768 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −87 125 $ | 1 011 679 $ Poids 68 % |
| 2 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 914 832 $ Poids 52 % |
| 3 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 861 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +70 057 $ · Ajust. âge −87 337 $ | 1 101 400 $ Poids 50 % |
| 4 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 778 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 878 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 1 088 503 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 812 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −51 029 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 264 686 $ Poids 45 % |
| 6 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 206 110 $ Poids 39 % |
| 7 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −50 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 570 $ Poids 31 % |
| 8 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 800 369 $ Poids 23 % |
| 9 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 89 484 $ Poids 22 % |
| 10 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 581 $ Poids 21 % |
| 11 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 920 088 $ Poids 17 % |
| 12 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 899 738 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.