2525 13e RANG · Orford
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 109,8 m² · constr. 1965 · terrain 32 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 375 m²
Frontage
115,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 313 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111922722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
45115111922722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 52 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 593 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 145 $ Poids 60 % |
| 2 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 696 177 $ Poids 47 % |
| 3 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 193 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −60 841 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 764 523 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 814 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 639 416 $ Poids 40 % |
| 5 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 410 942 $ Poids 35 % |
| 6 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 391 395 $ Poids 30 % |
| 7 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 669 367 $ Poids 30 % |
| 8 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 515 521 $ Poids 29 % |
| 9 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 222 547 $ Poids 27 % |
| 10 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 468 409 $ Poids 26 % |
| 11 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 489 259 $ Poids 25 % |
| 12 | 136, rue Des Prairies, Magog 2024-11-25 · 381 m · Vendu 780 000 $ (5 986 $/m²) 130,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −61 358 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 792 797 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.