2489 13e RANG · Orford
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 91,2 m² · constr. 1910 · terrain 5 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 383,6 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 140 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111923269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
45115111923269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 14 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 195 413 $ Poids 40 % |
| 2 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 969 $ Poids 37 % |
| 3 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 177 $ Poids 37 % |
| 4 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 360 862 $ Poids 29 % |
| 5 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 474 039 $ Poids 29 % |
| 6 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 279 $ Poids 27 % |
| 7 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 639 $ Poids 23 % |
| 8 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 301 $ Poids 22 % |
| 9 | 8, rue des Sittelles, Orford 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (3 487 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 355 506 $ Poids 20 % |
| 10 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 006 $ Poids 20 % |
| 11 | 44, rue des Orioles, Orford 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 415 $ Poids 20 % |
| 12 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge −46 097 $ | 485 864 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.