2473-2475 13e RANG · Orford
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 126,2 m² · constr. 1969 · terrain 10 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 267,1 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 339 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111924576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
45115111924576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 58 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 150 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 818 167 $ Poids 74 % |
| 2 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 419 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 084 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 786 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 683 253 $ Poids 47 % |
| 4 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +52 400 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 751 264 $ Poids 42 % |
| 5 | 136, rue Des Prairies, Magog 2024-11-25 · 572 m · Vendu 780 000 $ (5 986 $/m²) 130,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 841 883 $ Poids 39 % |
| 6 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 717 632 $ Poids 34 % |
| 7 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 589 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 593 238 $ Poids 27 % |
| 8 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +39 717 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 449 159 $ Poids 26 % |
| 9 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 569 $ Poids 24 % |
| 10 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +53 701 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 564 563 $ Poids 22 % |
| 11 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +47 987 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 514 583 $ Poids 20 % |
| 12 | 19, rue des Parulines, Orford 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (4 107 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 244 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 567 466 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.