2425 13e RANG · Orford
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 126,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 083,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111926874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
45115111926874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 206 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 302 $ Poids 77 % |
| 2 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 348 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 819 149 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 906 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 684 055 $ Poids 43 % |
| 4 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 752 272 $ Poids 41 % |
| 5 | 136, rue Des Prairies, Magog 2024-11-25 · 748 m · Vendu 780 000 $ (5 986 $/m²) 130,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 842 781 $ Poids 35 % |
| 6 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 693 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −68 108 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 745 875 $ Poids 33 % |
| 7 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −44 866 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 593 961 $ Poids 31 % |
| 8 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 718 515 $ Poids 29 % |
| 9 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 296 $ Poids 28 % |
| 10 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 469 166 $ Poids 26 % |
| 11 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +54 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 029 $ Poids 21 % |
| 12 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 538 756 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.