2416 13e RANG · Orford
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 134,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 973,5 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 250 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111927170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
45115111927170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 51 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 376 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 844 009 $ Poids 68 % |
| 2 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 206 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 834 $ Poids 67 % |
| 3 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 755 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −47 568 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 766 416 $ Poids 46 % |
| 4 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 293 $ Poids 43 % |
| 5 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 871 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 704 369 $ Poids 39 % |
| 6 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +78 935 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 777 800 $ Poids 34 % |
| 7 | 136, rue Des Prairies, Magog 2024-11-25 · 827 m · Vendu 780 000 $ (5 986 $/m²) 130,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 865 529 $ Poids 33 % |
| 8 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 447 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 587 903 $ Poids 33 % |
| 9 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 633 831 $ Poids 30 % |
| 10 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +40 908 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 740 882 $ Poids 27 % |
| 11 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie −60 179 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 992 144 $ Poids 25 % |
| 12 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 905 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.