360 Chemin BICE · Orford
Valeur estimée
1 478 000 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 256,3 m² · constr. 2021 · terrain 38 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 653,4 m²
Frontage
300,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 600 $
Rôle antérieur 899 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111928696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
946 600 $
Rôle antérieur
899 500 $
ID provincial
45115111928696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 97 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 881 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 470 $ Poids 64 % |
| 2 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +69 675 $ | 1 014 996 $ Poids 46 % |
| 3 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 914 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 403 893 $ Poids 46 % |
| 4 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 970 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +96 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 664 $ Poids 39 % |
| 5 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −36 979 $ · Ajust. âge +59 288 $ | 728 603 $ Poids 36 % |
| 6 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +48 506 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 330 279 $ Poids 32 % |
| 7 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 823 $ Poids 18 % |
| 8 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +71 444 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 878 343 $ Poids 17 % |
| 9 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 2 083 905 $ Poids 15 % |
| 10 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 494 950 $ Poids 14 % |
| 11 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 005 376 $ Poids 13 % |
| 12 | 55, chemin Renaud, Orford 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 989 $/m²) 210,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +67 991 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 834 714 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.