2393 13e RANG · Orford
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 279,3 m² · constr. 1910 · terrain 3 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,7 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 328 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111937409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
45115111937409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 74 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 939 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 065 105 $ Poids 55 % |
| 2 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 950 m · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 329 592 $ Poids 44 % |
| 3 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 627 544 $ Poids 40 % |
| 4 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 470 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 895 570 $ Poids 34 % |
| 5 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +104 009 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 231 883 $ Poids 23 % |
| 6 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 041 $ Poids 16 % |
| 7 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 260 494 $ Poids 15 % |
| 8 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +104 427 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 983 363 $ Poids 11 % |
| 9 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 259 744 $ Poids 10 % |
| 10 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +79 311 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 930 923 $ Poids 9 % |
| 11 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −98 575 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 042 187 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.