2401 13e RANG · Orford
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 168,5 m² · constr. 1977 · terrain 10 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 294,6 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 294 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111937795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
45115111937795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 376 m · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 680 958 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 631 829 $ Poids 50 % |
| 3 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 813 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 859 389 $ Poids 50 % |
| 4 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 957 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 775 976 $ Poids 46 % |
| 5 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 371 261 $ Poids 41 % |
| 6 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +56 444 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 271 $ Poids 32 % |
| 7 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie +52 769 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 168 418 $ Poids 28 % |
| 8 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 728 786 $ Poids 27 % |
| 9 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +66 050 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 1 118 372 $ Poids 25 % |
| 10 | 38, rue Impasse des Roselins, Orford 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 060 $ Poids 23 % |
| 11 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 946 $ Poids 20 % |
| 12 | 33, rue des Orioles, Orford 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 808 526 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.