2441 13e RANG · Orford
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 188,7 m² · constr. 1970 · terrain 99 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 928,6 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 350 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111955378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
45115111955378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 72 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 429 m · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 695 957 $ Poids 71 % |
| 2 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 738 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 924 762 $ Poids 54 % |
| 3 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −64 100 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 951 831 $ Poids 36 % |
| 4 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 671 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 913 983 $ Poids 35 % |
| 5 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 822 836 $ Poids 32 % |
| 6 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 993 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 648 853 $ Poids 29 % |
| 7 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 724 $ Poids 26 % |
| 8 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +63 677 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 459 970 $ Poids 26 % |
| 9 | 223, rue de la Douce-Montée, Magog 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 637 $/m²) 158,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 022 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 749 897 $ Poids 19 % |
| 10 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 755 938 $ Poids 17 % |
| 11 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 117 $ Poids 17 % |
| 12 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −39 582 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 651 983 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.