2311 13e RANG · Orford
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 176 m² · constr. 1988 · terrain 5 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 642,4 m²
Frontage
163,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 336 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111969478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
45115111969478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
646 250 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 70 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 18 m · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 084 $ Poids 83 % |
| 2 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 793 375 $ Poids 38 % |
| 3 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 404 198 $ Poids 35 % |
| 4 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +65 676 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 879 659 $ Poids 34 % |
| 5 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 679 423 $ Poids 32 % |
| 6 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 037 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 891 463 $ Poids 31 % |
| 7 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie +79 153 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 194 802 $ Poids 22 % |
| 8 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +74 535 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 362 $ Poids 20 % |
| 9 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +93 571 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 1 145 893 $ Poids 19 % |
| 10 | 4860, chemin des Fermes, Orford 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 657 000 $ (3 883 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 652 207 $ Poids 15 % |
| 11 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 290 $ Poids 14 % |
| 12 | 4847, chemin des Fermes, Orford 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 622 500 $ (3 142 $/m²) 198,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge −28 012 $ | 567 614 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.