2543-2545 13e RANG · Orford
Valeur estimée
1 162 600 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 263,7 m² · constr. 2003 · terrain 661 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 678,2 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 400 $
Rôle antérieur 856 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111982998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 800 $
Valeur bâtiment
615 600 $
Rôle antérieur
856 400 $
ID provincial
45115111982998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 93 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 044 063 $ Poids 36 % |
| 2 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −117 900 $ | 1 304 235 $ Poids 32 % |
| 3 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 256 $ Poids 22 % |
| 4 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +114 617 $ · Ajust. âge −92 475 $ | 1 140 822 $ Poids 21 % |
| 5 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 909 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 132 159 $ Poids 20 % |
| 6 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 336 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 706 086 $ Poids 11 % |
| 7 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 729 m · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +166 929 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 949 263 $ Poids 11 % |
| 8 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +122 143 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 975 070 $ Poids 8 % |
| 9 | 226, rue de la Douce-Montée, Magog 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 211 115 $ (994 $/m²) 212,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 592 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +21 112 $ | 300 313 $ Poids 6 % |
| 10 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +70 692 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 442 908 $ Poids 6 % |
| 11 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +132 201 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 802 284 $ Poids 5 % |
| 12 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +162 079 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 933 258 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.