118 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
932 300 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 168,7 m² · constr. 2014 · terrain 8 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 173,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 500 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112300065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
591 100 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
45115112300065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 85 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 932 774 $ Poids 47 % |
| 2 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 824 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −39 244 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 724 423 $ Poids 37 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 368 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 951 768 $ Poids 34 % |
| 4 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +21 708 $ | 936 602 $ Poids 33 % |
| 5 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +66 489 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 886 381 $ Poids 23 % |
| 6 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie −72 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 808 $ Poids 10 % |
| 7 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie −54 290 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 806 974 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.